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青棠湾人才公租房

-海淀区首个示范"绿色居住区"

海淀区在全市率先推出《绿色居住区指标体系评价导则》,作为与该指标体系研究同步设计、建设的海淀区首个“绿色居住区”,青棠湾社区已于2019年5月份交付使用,并在6月底通过绿色居住区评审。该项目由北京实创高科技发展有限责任公司开发建设、中国建筑标准设计研究院主持研发设计。

位于永丰产业基地,总占地面积10.93万平方米,总建筑面积31.7万平方米,总设计户数3790户,是政府为海淀北部地区的高科技入园企业提供的公租房。为了打造绿色居住区样板,项目设计过程中进行了数十次绿色产品调研、研究了近百项技术,最终采用了包括新型高节能玻璃纤维外窗、内装产业化、人脸识别等57项亮点技术。项目同时申请了国家三星级绿色建筑认证、美国LEED-ND金级认证和健康建筑认证。

鹅卵石铺就的河道里有浅浅的溪水,彩色的木屑地面防尘还透气,一排电动车充电桩方便居民充电,慢跑步道、智能灌溉、屋顶的太阳能热水系统……走进青棠湾社区,一处处细节彰显着设计者的环保匠心。

四大特色
  • 01.
    生态调节

    小区停车场、活动广场种植乔木进行遮荫,浅色的铺装可以减少地面吸热,提高室外活动舒适度。小区人行道、广场、地上停车场全部采用透水砖,渗透不及的雨水经过溢流口流入下凹式绿地、雨水花园和植草沟。雨水可以通过下渗补充和涵养地下水源、调节地下水文环境也可以通过蒸腾作用调节环境温湿度,改善小气候环境。

  • 02.
    资源节约

    社区所有建筑按照装配式建筑实施,装修采用整体厨房和整体卫浴,节省工期,省建筑材料;外窗采用高节能的新型玻璃纤维门窗,隔声效果好;屋顶设置集中太阳能热水系统;位于中控室的能源管理平台可实时监控住区的总体能耗情况,实现能源的可测、可知、可控;屋顶的雨水收集到雨水调蓄池,经过处理后用于小区的灌溉、地面冲洗绿化浇灌采用智能灌溉系统,通过天气条件和土壤条件自动开启和关闭,物业人员也可通过APP进行控制。

  • 03.
    智慧便捷

    1. 社区实现公共空间无线全覆盖;
    2. 社区APP可实现居民购物、交费、预约等功能;
    3. 8台智能快递柜解决了居民的快递存放问题,也方便了物业管理;
    4. 小区出入口和单元楼的人脸识别系统便捷安全;
    5. 智慧停车场可实现引导停车、移动付费和出车报警等功能,并为电动车设置了充电桩。

  • 04.
    绿色人文

    社区还根据人群特点设计了不同的室外活动空间,设计了慢行跑道鼓励居民增加室外活动;每户预留了负压新风系统,提高了室内的空气品质;室外设置小型气象站,监测PM2.5/PM10、温湿度、CO2、光照度的情况,通过APP发送给小区住户,便于出行安排;小区物业会定期举行绿色低碳生活交流,定期组织有奖活动,增强邻里关系,并将最新的资讯通过APP发送给住户。

  • 以人为本 拓展“幸福空间”

    该公租房项目共包括40平方米开间、50平方米一居和60平方米两居3种配置6种户型。屋内应用了SI管线分离系统和大空间结构体系,使得这个公租房项目在后期进行结构改造,提高房屋利用率方面有了多种可能性。一旦未来该区域对公租房需求不大,这种大空间结构体系可以将这些户型转换为100平方米或者110平方米两种。

    “虽然公租房室内面积相对较小,但一定要让租户住得舒服,要住的有幸福感、有尊严。”
    项目部在室内采用的SI技术体系,将主体、内装及管线进行分离,在保证主体结构耐久的前提下提高了住宅内部的灵活可变性,满足了住户多样化居住需求与设备管线日常维护的便捷性需要。

    同时,项目还在室内装修中应用了整体卫浴系统、整体厨房系统、整体收纳系统、负压新风系统、烟气直排系统等内装工业化技术,使得有效的空间得到充分利用。
    这些内装工业化技术不仅有效地降低了室内装修污染,也极大地缩短了室内装修时间,让租户得以更早的安全入住。

    节能环保 护航“绿色发展”

    作为北京市第一个面向公共租赁用的绿色居住区,为了起到引领示范作用,在项目建设过程中,应用了诸多绿色、环保、节能等高科技产品。
    相对于大批商品住宅仅能达到一星级绿建标准,该项目是北京市第一个达到绿色建筑三星标准的公租房。

    公租房每户内都会安装一个60升的储热水箱,连接到小区集中式太阳能热水系统,各家各户方便及时用上太阳能热水。该系统的应用,每年可为每户节约450元电费。

    小区内绿化面积达到30%,所有绿化地带全部采用智能灌溉,地面硬化部位全部采用100%透水砖铺设,雨水降落地面可以迅速下渗到地下。小区内还设置多个下沉式花园,遇到暴雨天气,雨水可以先流到花园当中在缓解市政管道压力的同时,还可以将收集的雨水进行回收再利用。
    除此之外,小区还应用了室外环境监测、智能停车管理、刷脸进出、WiFi全覆盖、新能源充电桩、智能垃圾回收装置等先进系统设备和新技术,让整个小区更加绿色、环保、节能。 精益绘蓝图,匠心筑精品。未来,三建公司将紧密围绕北京城市定位和建筑产业政策调整,为更多北京生活的人群打造一个又一个安心、放心、舒心的家。

    海淀绿色居住区的研究和实施,改变了居民对传统保障房的认知,提高了百姓的幸福感和获得感